Cruzamosprecioantes de responder.
Si tenés una unidad antigua, mal presentada, en góndola o con vendedor negociable, la analizamos con IA y criterio inversor. Respondemos con interés, descarte o pedido de info en menos de 72 hs.
Respetamos la comisión inmobiliaria. La IA acelera el análisis; la decisión final es humana.
Evaluación preliminar
Palermo, CABA
Puntaje de oportunidad
Perfil de compra
No buscamos departamentos listos para mudarse. Buscamos activos donde el precio de entrada, la obra y la salida dejen margen real.
Si dudás, mandala igual: preferimos evaluar rápido y descartar con criterio antes que perder una oportunidad por falta de info.
Inmobiliarias
Trabajamos con brokers e inmobiliarias que nos acercan unidades antiguas, mal presentadas o con vendedor negociable. Te respondemos rápido, respetamos tu comisión y te damos un sí o un no claro.
Perfil de activos
Estos son los perfiles que un broker suele mandarnos: unidades viejas, difíciles o mal presentadas. No buscamos departamentos listos para entrar a vivir.
ComprarPalermo, CABA
Departamento a reciclar
ComprarUnidad con terminaciones desactualizadas y potencial de reposicionamiento por ubicación y referencias de salida.
ComprarBelgrano, CABA
Unidad antigua con patio
ComprarPH con distribución clásica, patio propio y terminaciones viejas. Interesante cuando el precio refleja el estado.
No comprarRecoleta, CABA
Departamento clásico a modernizar
No comprarUnidad amplia con buena ubicación pero presentación comercial baja por cocina, baños y pisos desactualizados.
No comprarVicente López / Olivos
Propiedad con baja liquidez
No comprarUnidad chica con mala presentación o precio fuera de mercado que lleva tiempo sin cerrar.
No comprarCapital Federal
Propiedad en sucesión
No comprarCasos donde los herederos buscan una salida concreta. Evaluamos estado, documentación y viabilidad de cierre.
No comprarVilla Crespo, CABA
Unidad difícil de vender
No comprarMonoambiente o unidad chica con mala foto, distribución mejorable o precio desalineado con referencias de mercado.
ComprarNúñez, CABA
Oportunidad fuera de mercado
ComprarOperaciones no publicadas o compartidas en red de confianza. Priorizamos datos completos para correr el análisis rápido.
ComprarCaballito, CABA
Vendedor abierto a oferta
ComprarPropietario con flexibilidad de precio ante una propuesta directa, especialmente si la unidad necesita obra visible.
Las etiquetas Comprar / No comprar muestran cómo respondemos cuando precio, obra y salida cierran — o no cierran — margen.
Inteligencia inmobiliaria
Buscamos propiedades baratas para el estado, no baratas sin sentido. Cruzamos precio, obra, riesgos y salida para decidir si la operación cierra margen.
Comparamos el precio pedido contra propiedades similares por zona, m², estado, antigüedad y tipología.
Evaluamos profundidad de mercado, demanda, tipo de comprador y probabilidad de salida.
Clasificamos la intervención: estética, media, integral o riesgo alto, con rangos de costo.
La IA revisa fotos para detectar cocina, baño, pisos, humedad visible, luminosidad y calidad de presentación.
Modelamos escenario conservador, base y optimista considerando compra, obra, costos, plazo y salida.
Marcamos alertas: expensas altas, documentación pendiente, sucesiones, baja liquidez, sobreprecio o estado del edificio.
Flujo de agentes
Cada propiedad pasa por una secuencia de agentes especializados antes de llegar a una decisión humana.
Lee publicación, precio, m², expensas, ubicación, comodidades, estado y notas del vendedor.
Analiza fotos para detectar estado general, terminaciones, cocina, baño, pisos, humedad visible y nivel de obra probable.
Busca referencias por zona y tipología para estimar si el precio de entrada tiene margen.
Genera rangos de obra bajo, base y alto según superficie, estado y tipo de intervención.
Calcula costo total, margen, retorno objetivo, sensibilidad y escenarios de salida.
Marca riesgos operativos, legales, documentales, de liquidez y de ejecución.
El equipo revisa supuestos, documentación, visita y viabilidad antes de avanzar.
Evaluación
Sumamos escritura, comisión, obra, imprevistos, costos de tenencia, puesta en valor y costos de salida.
No usamos un número único. Trabajamos rangos y sensibilidad para evitar que la obra coma el margen.
No alcanza con que el inmueble parezca barato. Tiene que existir una salida concreta: venta, alquiler tradicional o temporario.
Una buena oportunidad puede dejar de serlo si la documentación, sucesión o situación del inmueble retrasa la operación.
Probamos qué pasa si la obra sube, si la venta tarda más o si el precio de salida baja.
Ficha de inversión
Cada oportunidad relevante se resume en una ficha clara para decidir rápido y con criterio.
Ficha preliminar
Proplupa Capital
Los valores son ejemplo de formato. Cada operación requiere validación documental, visita, presupuesto de obra y revisión final.
Creación de valor
La oportunidad no está solo en comprar barato. Está en detectar qué transformación puede mejorar percepción de valor, liquidez y salida.
Estado original
Terminaciones y presentación a mejorar
Comparando transformación
48% · 52%
Puesta en valor
Producto más líquido y moderno
Antes
Después
Arrastrá el control central o usá las flechas del teclado para comparar el activo original con la propuesta de puesta en valor.
Inversores
Priorizamos operaciones donde el retorno venga de comprar bien, estimar bien la obra y tener una salida clara. No buscamos volumen. Buscamos margen real.
Retorno objetivo
6%–8% anualizado USD, no garantizado
Horizonte típico
6–18 meses
Estructura
Operación por operación
Decisión
Datos + revisión humana
Los retornos son objetivos/proyecciones, no garantías. La información tiene fines introductorios y no constituye asesoramiento financiero, legal, impositivo ni una oferta pública de valores negociables.
Recepción de oportunidades
Cuantos más datos nos pases, más rápido podemos evaluar precio, obra, referencias, riesgos y salida.
Evaluación preliminar en menos de 72 hs. Podés subir fotos directamente desde el formulario o agregar un link complementario.
